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装修宝典:只要你走好24步 就可以开开心心住新房

沈阳装饰装修网  [2007-07-05]  

一、到家装市场寻找家装公司;提出装修内容和要求;要求设计师提出初步方案,出平面设计图;询问价格

二、挑选装修材料;去建材市场挑选家装所需要的各种材料,并记录信息;绘出初步方案平面图。

三、方案比较;对所收到的方案进行比较和价格衡量;确定最终方案。

四、确定方案;与最终选择的家装公司和设计师进行深谈,进行全面沟通。

五、设计师实地测量;设计师进行实地测量有关数据;让其绘制详细施工图和效果图;让其拟订预算。

六、材料费用初步预算(小心家装陷阱);自己先对家装费用进行初步预算,以同家装公司的预算进行比较

注意:

    材料陷阱:一些施工队往往在家装材料的成色、品牌、价格方面做文章,以劣代优、以低价报高价、以次品报正品来欺瞒业主,这种手法在包工包料的形式中多会出现。
材料采购陷阱:家庭装修涉及采购多种材料,市场上各种品牌、各种档次的商品令人眼花缭乱,不同材质的材料,虽然外观差别不大,但质量、价格却相差很远。有的装潢公司与建材商“唱双簧”,以高价向房主推销低档建材,以获得提成。

     应对方法:1、不妨多转转家装材料市场,对材料的质量、价格有个大体的了解;2、在合同和平面图中标明所有材料品牌、货品等级和用量;3、选择具有合法营业执照、具备家饰装修资质证书,有固定的办公经营场所和固定的装修施工队,信誉有保障的装修企业;4、要认真检查施工方估算的工程面积,使用各种材料的规格、等级、弄明工程造价,质量是否与实际相符;5、当装修结束后,验收工程质量最好请有关质量监督检测部门一起逐一核对,检查问题。

七、与设计师详细讨论(小心家装陷阱):确定家装方案;确定所使用的材料;确定工程预算。

注意:

     报价陷阱:一些装修企业在开工前会主动向消费者提供工程预算清单,而这些预算项目往往是装修方单方面的预算。这种看似详细的报价单,有时会在计算施工面积时有意加大面积数,该剔除的不剔除,或在不规则处按最大尺寸计算面积。有的报价单上的材料与实际不符,在基层采用伪劣以降低成本,或有意加大材料损耗,并在损耗后加大工程量;或是在大项目上降低报价,在小项目上抬高报价。有的还采用套餐报价法蒙骗消费者,项目含糊,工程造价变相增高。

应对办法:

     1、要与装修企业的相关人员核实所报项目的真实情况,防止虚报谎报;2、要弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目,有必要时应让装修商估算出各种装修材料的用量,规定余亏比例,以装修商偷工减料;3、在施工图上标明详细的施工做法和材料品名、等级作为合同附件,仔细检查报价单所列项目的名称、数量、单价和总价。

    八、签定工程合同书(小心家装陷阱):签定装修合同;确定工程;拿出施工方案,开始备料。

注意:

     合同陷阱:装修合同不仔细阅读,也可能成为一个圈套,将所有责任推向消费者,而装修企业却可以不承担任何责任。

     应对方法:1、首先要选择由国家统一的合同文书,拒绝由企业自己制定或擅自改变合同中条款的文书;2、在签定合同前应明白装修工程合同的内容,如工程概况、质量要求、工程价款支付等,如果对约定的责任、义务尚不清楚,建议当场签定补充协议,阐明双方权利、职责及对违约方的惩罚或解决方式等条款;3、对签定的合同,必须通过市场管理部门鉴定是否合法有效,一旦发生争议,市场管理部门可站在客观、公正的立场,正确解决矛盾,维护双方的合法权益。

     九、准备进场: 与物业部门联系,完成必要手续和邻居打招呼;与材料商联系,天花、门窗材料以及辅助材料进场;确定施工人员,明确工地负责人;与物业部门联系;进行开工前的检测与准备。

      十、开工(小心家装陷阱):交与施工单位钥匙;赴现场进行情况交待;付首期装修款;设计师、施工人员以及相关技术人员到场。

注意:

      工时陷阱:一些不负责任的装修公司往往乘机采取窝工的手法来拖延工期,使一日可以完成的工程量,变成两天甚至3天方可完成的进度。

      应对方法:计算和掌握工程进度,某个项目要多少工时才能完成,做到心中有数;对各家装修公司多进行比较;确定工程期限,在合同上标清。并分明责任方。

     十一、确定主体家具及灯具: 根据设计方案选择灯具、家具; 联系墙面材料、厨房、卫浴器材、楼梯的商家,确定送货日期;处理天花和管线。进行门窗、楼梯改造,完工后应对业主进行通知。

    十二、墙面、厨房、卫浴间材料和楼梯材料到场(小心家装陷阱)。

注意:

     手工费陷阱:在商议手工费时,装修公司一般按项目分别单列,比如木工按家具尺寸报价,漆工按家具面积报价等。这种报价方式让您觉得每一项都不贵,最后结帐时,却发现总的手工费大大超支。这主要是房主不清楚家具的实际尺寸、面积,装修公司便利用这一点将总费分列摊薄,造成了“便宜”的假象。这个陷阱主要发生在包工不包料的情况中。

     应对方法:了解实际要加工项目的尺寸与面积;在装修之前在合同中标明需加工项目的价格;在家装中途,如有改动,分清责任方,对改动项目重新确定。

     十三、第一次工程验收(小心家装陷阱):验收天花板和管线处理情况。

注意:

     隐蔽工程陷阱:家装工程中的管线的铺设和改造也可能是陷阱之一。这些工程由于在家装完成时,均会被外装修遮盖,故施工队可以随意加大米数、平方米数来与业主核价结算。

    应对方法:在工开始前,仔细审查合同与预算表,同时,对住宅中的面积有一个详细的了解。

     十四、确定空调位置,并在做墙面前打好孔。

     十五、挑选家具:到家具市场选择各房间的家具,联系地面材料商家,确定材料到场日期;进行墙面装修、加工项目装修和卫浴间厨房的装修;厨房、卫浴间完成后,进行通知。

     十六、第二次工程验收:卫浴间防水验收,查看工程进展情况。

     十七、选择布艺和加电:根据设计方案,选择布艺和各空间家电;进行地面处理;在地面处理完成后进行通知。

      十八、安装灯具。

     十九、最终验收(小心家装陷阱):空间总体验收,进行总结结算;清场。

注意:

      结算陷阱:利用业主的大意及不熟悉家装业务项目,采用多报米数、平方数或重复计算的方法来达到多收工费的目的。如地砖的铺设、墙装的粘贴、衣柜、厨柜、书架、书台的丈量核算,都容易会被钻空子。

     应对方法:了解你要装修的住宅;仔细审核合同与预算表。

      二十、空室排味:可使用茶叶放置于橱柜内;可燃点蜡烛吸收甲醛;可燃点艾条以驱虫去潮;清除木屑,以免酿成白蚁之患。

     二十一、家具到位。
     二十二、布艺到位。
     二十三、搬家准备。
     二十四、入住。


编辑:管理员
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